주택담보대출 한국주택금융공사의 상품들 정리

주택담보대출 한국주택금융공사의 상품들 정리

주택담보대출하면 일반적으로 가장 먼저 떠오르는 곳은 한국주택금융공사가 아닐까 합니다. 디딤돌, 보금자리론등 다양한 조건들의 주택담보대출상품들을 판매하고 있으니까요.

주택을 구입할 때 주택담보대출을 필수적으로 이용해야한다면 한국주택금융공사의 모기지를 활용해서 구입하시는 것이 금리부분에서 가장 저렴하게 이용할 수 있습니다.

따라서 이번에는 한국주택금융공사의 주택담보대출 상품들을 비교분석해보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

중소기업 청년 전세자금대출 조건 및 금리

디딤돌대출 신혼부부 조건 2020년 개정본

보금자리론

보금자리론은 주택담보대출의 가장 일반적인 대출 형태인데요, u-보금자리론과 아낌e보금자리론, t-보금자리론으로 세가지의 세부상품들로 구성되어 있습니다.

각각의 상품들은 신청절차에 따라 달라지는 형태이므로 금리부분에서는 큰 차이가 없으며 아낌e보금자리론의 경우 전자계약을 통해 0.1% 우대금리를 적용받을 수 있다는 것이 특징입니다.

신규주택구입용도 및 전세자금반환등 기존주택담보대출상환(대환)의 성격을 가지고 있는 보금자리론은 만기일까지 고정금리가 적용되어 금리변동에 따른 이자부담을 완화할 수 있다는 것이 장점입니다.

주택을 구입할 때 잔금 혹은 소유권 이전등기 접수 후 3개월이내에 신청해야하고 담보주택의 소재지에 따라 일시적 2주택 기간이 다르게 적용됩니다.

보금자리론 금리

보금자리론 상품의 금리는 위의 이미지와 같으며, 기간 및 상품에 따라 금리가 변동하는 것을 알 수 있습니다. 또한 위에서 말씀드렸듯이 아낌e보금자리론의 경우 전자계약을 통해 0.1% 우대금리를 적용해서 타 상품에 비해 금리가 0.1% 낮은 것을 볼 수 있습니다.

보금자리론 우대금리

또한 보금자리론은 우대금리를 적용해서 최저금리인 1.2%까지 금리를 낮출 수 있습니다. 위의 이미지를 확인하시고 본인이 해당하는 항목에 체크를 한 뒤 최종금리를 계산해보시면 되겠습니다.

단, 최저금리인 1.2%이하로 우대금리를 적용받을 수 없으니 모든항목을 적용하더라도 최종금리는 1.2%가 되겠습니다.

디딤돌 대출

부부합산 연 소득이 6,000만원(생애최초 및 신혼, 2자녀이상의 경우 7,000만원)이하인 무주택 세대주가 신청할 수 있는 디딤돌 대출입니다.

보통 한국주택금융공사의 주택담보대출이라고 하면 디딤돌대출을 떠올릴 만큼 많은 사람들이 이용하는 상품이기도 합니다.

소유권이전등기 접수일로부터 3개월이내에 신청을 해야하며, 대출금리는 1.95 ~ 2.70%로 우대금리를 적용한다면 금리부담을 더 낮출 수 있습니다.

대한민국국민 중 부부합산 소득이 소득 4분위 전체 가구의 평균값 이하라면 신청하는데 큰 무리가 없으며, 신혼가구 및 다자녀, 생애최초 주택구입자라면 더 많은 혜택을 적용받을 수 있습니다.

또한 결혼예정이라도 신혼가구에 포함될 수 있으니 적격증빙(결혼예정증명서, 예식장 계약서 등)을 준비해서 제출한다면 신혼가구 혜택을 받을 수 있습니다.

단, 결혼예정자의 경우 3개월 이내에 배우자로 등록된 주민등록등본을 제출해야합니다.

주택가격이 5억원 이하 및 전용면적 85m2 이하인 주택을 대상으로 하고 있으며 읍, 면지역은 100m2이하까지 확대됩니다. 만 30세 이상의 미혼 단독세대주라면 주택 가격 3억원 이하 및 전용면적 60m2이하(읍, 면 70m2)로 신청할 수 있습니다.

대출한도는 LTV 70%까지 대출이 가능하며 최대 2억원(신혼가구 2.2억, 2자녀이상 2.6억, 만 30세이상 미혼 단독세대주 1.5억)까지 대출을 신청할 수 있습니다.

적격대출

대한민국의 민법상 성년이라면 누구나 신청할 수 있으며, 대출신청일 현재 무주택자 또는 1주택(일시적 2주택 허용)자여야 합니다.

특이한점은 은행별로 금리가 다른데 자세한 은행별 금리는 아래의 이미지에서 확인해보시면 되겠습니다.

적격대출 금리

SC제일은행의 경우 모든 기간 금리가 동일한 것이 장점이며, 타 은행들을 비교해보시면 기간별로 금리가 달라지는 것을 확인할 수 있습니다.

또한 자세한 금리는 해당 은행의 영업점을 방문해서 상담을 받으시면서 확인하는 것이 가장 정확하므로 해당 자료는 참고용으로만 봐주시면 감사하겠습니다.

또한 적격대출은 위에서 말씀드린 기본형 적격대출 외에도 금리고정형 적격대출 및 채무조정형 적격대출이 별도로 있으며 상품별 금리가 다른 것 외에는 큰 차이점이 없습니다.

주택담보대출의 경우 최대 9억원 까지 가능하며 취급은행별로 한도가 상이할 수 있으나 최대 5억원이하로 심사를 하는 은행은 없습니다. 따라서 위의 이미지에 있는 은행들 중 가장 조건이 좋은 곳으로 이용하시는 것이 바람직하겠습니다.

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